Awas Rumah yang Bermasalah Dijual
Apa itu Rumah Bermasalah yang Dijual?
Rumah bermasalah adalah properti yang dijual tetapi memiliki kendala tertentu yang memengaruhi proses jual beli, legalitas, kondisi bangunan, atau status kepemilikannya. Rumah seperti ini masih bisa dijual, tetapi perlu pemeriksaan ekstra (legal & fisik).
1. Masalah Legalitas
Ini yang paling sering ditemui:
Sertifikat tidak lengkap
Sertifikat ganda
Sertifikat masih proses balik nama
Nama di sertifikat tidak sesuai pemilik
Surat AJB/SK belum lengkap
IMB/PBG tidak ada
Sertifikat masih di bank (KPR macet, agunan)
2. Sengketa atau Perselisihan
Rumah sedang digugat ahli waris
Masalah warisan belum diselesaikan
Ada penguasaan oleh pihak lain
Ada kasus pidana/perdata yang melekat pada properti
3. Masalah Fisik Bangunan
Struktur rusak berat
Bekas banjir
Pondasi bermasalah / tanah bergerak
Atap bocor parah
Instalasi listrik atau air tidak standar
4. Masalah Lingkungan & Utility
Jalannya sempit / akses sulit
Dekat sungai besar (rawan banjir)
Dekat kawasan industri berpolusi
Lingkungan tidak aman
5. Masalah Pajak & Administrasi
PBB menunggak banyak tahun
NJOP tidak sesuai
Data di BPN tidak sinkron
