Bahaya SHM Belum Dipecah
Beli rumah atau tanah murah… bisa jadi SHM-nya belum dipecah
Apa Maksud SHM Belum Dipecah
“SHM belum dipecah artinya sertifikat masih satu induk,
tapi kavling atau rumahnya sudah dijual per bagian.”
“Secara fisik terlihat siap, tapi secara hukum belum atas nama pembeli.”
Bahaya Utama
“Risiko terbesarnya, sertifikat belum bisa dibalik nama.”
“Kalau terjadi masalah dengan pemilik sertifikat induk,
pembeli bisa kesulitan bahkan kehilangan hak.”
Masalah yang Sering Terjadi
“Yang sering terjadi:
pemecahan sertifikat molor bertahun-tahun,
sertifikat induk diagunkan ke bank,
atau pemilik awal bermasalah hukum.”
Kalimat yang Sering Dipakai Penjual
“Biasanya penjual bilang:
‘Nanti dipecah setelah lunas’
atau ‘Sudah proses, tinggal nunggu’.”
“Kalimat seperti ini harus dicek, bukan dipercaya begitu saja.”
Cara Aman
“Pastikan ada perjanjian tertulis yang jelas,
batas waktu pemecahan SHM,
dan cek langsung ke BPN.”
“Kalau tidak ada kepastian, lebih baik tunda.”
“Harga murah belum tentu aman.”
